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多地首套房貸利率降至“3”階段! 2023-11-14
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多地首套房貸利率再刷新低!自年初人民銀行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制以來,多城下調首套房貸利率。nn據諸葛找房數據研究中心不完全統計,春節后,包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調了首套房貸款利率,具有重要的指向標意義,新一輪的下調房貸利率潮流正在上演。nn此輪首套房貸利率下調對住房需求將產生哪些影響?首套房貸利率是否還有下行空間?此時提前還貸是否真的劃算?中國城市報記者就這些問題采訪了有關專家和學者。nn房貸利率進入“3”階段nn中指研究院1月31日發布的數據顯示,據不完全統計,2023年新調整利率下限的城市接近20個,包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市,肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。nn諸葛找房數據研究中心分析,從城市分布來看,春節前下調房貸利率的多以三四線城市為主;春節后,近幾日下調房貸利率的城市以二線城市為主力,其中不乏省會城市和重點二線城市。nn鄭州作為河南省會,是春節假期后首個降房貸利率的城市。1月29日,當地媒體從鄭州部分銀行獲悉,首套房按揭貸款年利率自即日起下調,中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調整為3.8%,適用地區為鄭州市。nn“量價齊降、市場低迷的現狀是促使鄭州本輪下調房貸利率的重要原因。”諸葛找房數據研究中心分析,2022年鄭州房地產市場整體表現低迷,全年商品住宅成交面積同比降幅超40%。從房價水平來看,根據國家統計局公布的70城房價指數,2022年除7月外其余月份新房價格均維持下滑態勢。nn廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中國城市報記者采訪時表示,此輪下調首套房利率的普遍是新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的,并且房價降幅普遍較大的城市,如唐山、珠海等,此類城市需要通過降低房貸利率更大程度提升市場預期。nn在政策層面,地方調整下調首套房貸利率也有跡可循。今年初,人民銀行、銀保監會發布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。nn如何影響購房需求nn此輪首套房貸利率下調將如何影響購房需求?李宇嘉告訴中國城市報記者,下調房貸利率將有利于減少貸款利息支出,減輕還貸壓力,促進正處于觀望階段的購房者入市,提振購房者市場預期。n

關鍵字標籤:民間二胎借款
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