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最新消息| 寫字樓租賃市場細分之后如何精準定位辦公空間? | 2021-06-02 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1590273147908539275&wfr=spider&for=pc" BC上海發布時間：18-01-2214:47 隨著上海2017年的各項經濟數據出爐，表現出良好的市場環境，各類優秀人才和企業進入上海發展事業，國外企業也把上海作為進入中國的第一站。預計未來這一客群將成為上海甲級辦公樓需求來源的主力。根據以下人口的分布圖，可以看出甲級寫字樓的擴張區域。上海居住人口分布 上海辦公樓租賃市場日趨成熟，上海商務核心區和非中央商務區甲級辦公樓市場也不斷壯大，其總體量呈爆發性增長的勢頭。甲級辦公樓存量迅速擴張的主要細分市場 租戶群體多處于升級、擴張或整合辦公空間的階段，除對租金水平有一定的考量之外，亦更傾向于選擇新落成的甲級物業。研究顯示：租金優勢并非優質租戶考慮選址辦公空間的唯一考量，城市規劃和基礎設施的完善也是租戶主要考慮的因素。辦公樓的品質，周邊的商業環境，以及便利的交通，當然，租金預算一直都是核心因素。影響租戶辦公樓選址的各項因素遷址的主要原因（根據上海辦公室租賃租戶調查） 鑒于與眾多客戶調查收集的數據表明，因上海辦公樓市場的良性競爭和日趨成熟的市場等因素，促使上海的辦公樓租賃市場開始細分。不同的區域，不同的樓宇，不同的定位，促使每棟辦公樓都具有鮮明特征的市場定位。但是作為一個非專業人員，常規只會橫向的比較價格和直觀的看區域位置，但是很難選到滿意的辦公樓。如果缺少專業的租賃信息，不要說價格是否拿的合理，是否能確保服務品質？以后擴張或搬遷等其他因素是否會有優先權？還是會到時額外加價？所選的場地是否是公司適合的產業類型集中區？等等許多綜合性的問題需要考慮。這樣可以避免無形中給公司造成生意和經濟的損失。但如何拿到相關信息和數據，同時有可以找到符合企業需求，又在預算內的辦公場地，變成了一件困難的事情。上海甲級辦公樓租戶行業分布 這時就需要找專業的辦公室租賃服務公司，目前除了免傭金并及時在成千上萬棟辦公樓里找到符合公司租金和場地條件的辦公場所外，最重要的是可以根據數據比對符合相關行業定位，確保找到有利于企業發展和長期規劃的辦公室場地。 關鍵字標籤：商辦出租 |
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