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最新消息| 辦公室工位也可以“共享”了!大企業加速進駐“共享辦公”路在何方? | 2022-04-22 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://m.sohu.com/a/288071513_114960" 蜜蜂科技有限公司創始人賈凡告訴記者，我們其實可以看到這個行業越來越多的一些大型的公司的分部，或者一些互聯網公司開始去采用共享辦公這種形式。2015年開始，共享辦公行業投資熱度上升，行業飛速發展，企業數量從50家發展到了2300家。進入2018年，共享辦公行業加速洗牌，并購成為常態，而獲得融資的主要是頭部企業。深圳德海資本總經理張波：現在的融資金額融資的次數越來越少，說明這個行業已經進入到了一個規范化成熟化比拼運營能力和管理能力的和專業化的分工能力的時候，其實對行業整個來講是一個比較良性的循環數據顯示，截至2018年9月底，中國共享辦公平臺數超過300家，布局網點數超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個。業內權威機構的報告顯示，中國共享辦公的滲透率是2%，歐洲地區的數據是4.8%。有業內人士預估，只要獲得越來越多的市場客戶認同感，未來五年內共享辦公的滲透率會達到15%。深圳前海富涌谷資本管理有限公司投資總監姚本智：基于未來分工不斷細化的前提，可以預期各類公司將向小型化和專業化發展，共享辦公的商業模式是很適合這種發展趨勢的。共享辦公盈利難成本高出租率低《2018年中國聯合辦公活力指數報告》指出，收租的“二房東”模式仍是共享辦公的主要盈利模式。采訪中有業內人士表示，隨著國家鼓勵大眾創業、萬眾創新的興起，不少共享辦公企業便流行起來，未來將有越來越的客戶認識到共享辦公的價值，那么現在來看，共享辦公企業的盈利狀況如何呢？記者來到深圳南山科技園一家共享辦公企業，據這里的運營經理介紹，此社區面積接近4000平米，擁有700多個工位，每個工位平均價格達每月1500元左右，出租率達90%，由于出租率高，該項目凈利潤達到15%。企業負責人告訴記者，當前市場上，共享辦公的收入結構中，租金收入仍然占大頭。優客工場深圳區域總經理鄺勇軍告訴記者：我們會很重視現金流，目前租金收入仍然是我們一個很大的一個比重，就占了大概有百分之七八十。業內人士表示，雖然共享辦公相較于傳統寫字樓更為靈活，但靈活中也時刻存在空置的風險，因而找準區域布局很重要。毛大慶優客工場創始人：我們基本上選擇在那些交通便利，商業環境發達，包括特別是周邊有更多的資源性的這樣的地方,同時還包括更多的便利性的要求。王國成是一名辦公室租賃平臺的負責人，他告訴記者，對共享辦公企業來說，其實盈利一直是一個行業痛點。行業數據顯示，共享辦公出租率平均達到85％時，才能保持盈虧平衡，但單體項目85％的出租率并不容易做到。深圳愛布丁夢想科技有限公司總經理王國成告訴記者：一方面成本沒有得到很好的控制，導致是成本過高。另外一方面特別是說在運營方面，價格單價定價比較比較低，（中小企業客戶）這種不穩定性導致說企業一直是流動率比較高，其實成本一直居高不下。數據顯示，2016年共享辦公室的客戶量出現大幅度增長，相對2015年增長357%，但隨后，不少共享辦公室運營企業因為融不到資、盈利模式單一、入駐率低、服務專業度不足等原因倒閉，2017年相對2016年只增長16%，而到了2018年增幅更少，只比2017年增長4%。共享辦公多渠道新增收入嚴控成本是盈利關鍵對于共享辦公行業來說，租金收入是公司主要的營業收入，在此基礎上，企業如何創造更多的收入渠道呢？王斌是一名共享辦公企業的負責人，他從2015年開始經營兩個項目，如今三年多過去了，這兩個項目已經回本，目前進入盈利的階段。他告訴記者，要想在這個行業盈利，首先是要嚴格控制成本支出。為了節省成本，公司在經營中不斷與供應商創新合作模式。蜜蜂科技有限公司運營管理單元負責人王斌告訴記者:通過融資租賃的方式，使得我們的運營的成本可以得以降低。記者走訪不少共享辦公企業了解到，除了沿用創新租賃模式，租賃成本也成為了企業收支平衡的關鍵點，因為共享辦公企業的最大支出是租賃費用，所以租賃費用在前期項目規劃的時候成為了重中之重。賈凡蜜蜂科技有限公司創始人：因為現在對于很多的共享辦公的運營商來說，我們的場地都是通過和業主去租賃來的，租賃的價格大概占到我總成本大概30~40%。除了嚴格控制成本支出，越來越多的企業選擇擴充營收渠道。有的共享辦公企業除了出租工位，還經營餐廳、健身房等配套設施以滿足租客的日常生活需求。寰圖（中國）有限公司首席執行官陳思烺告訴記者:辦公空間的收入的比例大概占據了我們60%左右，其余30%是來自于我們自己旗下的餐飲的企業以及運動娛樂藝術的一個企業，另外10%是從我們的活動以及場地的租賃里面去衍生出來。還有的共享辦公企業通過搭建互聯網平臺，創造更多延伸商業模式，比如發展虛擬會員、提供教育培訓等增值服務等，以達到收入結構多元化。鄺勇軍優客工場深圳區域總經理：我們會為會員提供包括人才法稅綜合類的這種所企業在發展過程當中需要的人才法稅綜合類的服務。除此之外，還有投融資方面的金融類的服務。這些服務其實很多中小微企業它都是很需要的。轉載請注明央視財經運營人才租賃 關鍵字標籤：商務中心租借 |
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